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塞比为上市房地产投资信托基金,优先发行邀请,机构布局制定指南

时间:2020-06-12 10:57:43 来源:

市场监管机构Sebi于11月27日提出了与优先发行以及上市REIT和InvIT对机构进行机构配售有关的框架。在通知中,监管机构规定了优先发行单位的发行方式以及上市房地产投资信托(REIT)和基础设施投资信托(InvIT)的机构配售以及锁定期。

Sebi说,发行人将必须在配售文件中披露发行对象,关联交易,估值,财务细节,信用评级审查和申诉补救机制。

印度证券交易委员会(Sebi)于2014年首次通知REITs和InvIT法规,允许建立并上市在某些先进市场中颇受欢迎的此类信托。

自Sebi推出InvIT以来,市场见证了两家公开InvIT的上市-IRB InvIT基金和India Grid Trust,而三家InvITs-IndInfravit Trust,India Infrastructure Trust,Oriental InfraTrust则是私人发行。另一方面,使馆办公区房地产投资信托基金是唯一上市的房地产投资信托。

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Sebi在通函中允许上市的REIT和InvIT优先发行单位和机构配售。

这要受若干条件的约束,包括这些投资工具必须获得证券交易所的原则上的批准才能发行拟发行的单位,除了REIT和InvIT的发起人,合伙人或保荐人,经理或受托人的董事之外,是逃犯的经济罪犯。

在其他条件中,拟分配的同级别单位已在向其单位持有人发出召集会议以通过会议的通知之日之前在交易所上市至少六个月。通过机构配售发行此类单位的决议,要求的最短上市期限为12个月。

此外,监管机构指出,REIT和InvIT不得再进行任何后续机构配售,直到自根据一项或多项特别决议作出的先前机构配售之日起六个月为止。

关于单位的发行方式,塞比说,单位只能以非物质形式分配,并应在REIT和InvIT单位所在的证券交易所上市。

它补充说:“在一个财政年度内,任何通过私募方式进行的要约或配发不得超过200名投资者(不包括机构投资者)。”

对于发行拟议以现金以外的对价发行的单位,监管机构表示,发行单位的全部对价应由被分配人在分配单位之前通过银行渠道支付。

监管机构进一步表示,所有此类款项将由受托人以REIT和InvIT的名义保存在单独的银行帐户中,并且仅用于调整份额分配或向申请人退款之前,列出了此类单位。

分配后,REIT和InvIT需要向证券交易所申请将其单位上市,并且此类单位需要在分配之日起7天内上市。

如果REIT和InvIT未能在指定时间内列出单位,塞比说,收到的款项需要在分配之日起20天内退还。此外,如果未在规定时间内偿还该款项,则REIT和InvIT及其作为拖欠债务的高级管理人员和董事或合伙人应共同承担以15%的年利率偿还该款项的责任。

根据Sebi的说法,REIT和InvIT需要在分配单位后的7天内向Sebi提交一份分配报告,以提供分配的细节和所分配的信息。安置文件(如果适用)需要与分配报告一起提交给监管机构。

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